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Terreno estratégico para desarrollo en el Corazón de Cobán",2000000,"Presentamos una de las oportunidades de adquisición de tierra más estratégicas en la \"Capital del Norte\". Este activo inmobiliario destaca por su ubicación AAA en la entrada principal de Cobán, consolidándose como el epicentro del crecimiento económico, comercial y logístico de la región de Alta Verapaz.\n\nEs una oportunidad idónea para desarrolladores con visión que buscan asegurar una de las últimas reservas de tierra de alto impacto en la zona.\n\n???? Ubicación Estratégica Triple A:\n-Conectividad Regional: Nodo central que conecta la Ciudad de Guatemala con la Franja Transversal del Norte, posicionando la propiedad como un punto crítico de distribución y flujo comercial.\n-Logística y Acceso: Situado estratégicamente en el acceso principal a la ciudad, facilitando el transporte de carga y vehículos particulares, mitigando las complicaciones del tráfico interno pesado.\n-Entorno Comercial Consolidado: Integración inmediata al flujo económico del municipio, a pocos minutos de las principales anclas comerciales, entidades bancarias y servicios corporativos.\n\nMáximo Potencial de Desarrollo (Master Plan Sugerido):\nLa versatilidad de la propiedad, sumada a su topografía y exposición visual masiva, permite configurar proyectos de gran envergadura bajo diferentes modelos de negocio:\n-Desarrollo Inmobiliario / Usos Mixtos: Dada la alta demanda de servicios y la cercanía al casco urbano, es el candidato ideal para proyectos residenciales de altura (Torre de Apartamentos), complejos de oficinas corporativas o conceptos hoteleros de negocios.\n-Desarrollo Comercial (Retail): Absorción garantizada para proyectos de formato Power Center, plazas de conveniencia o salas de venta/showrooms de maquinaria y vehículos, maximizando el alto flujo de consumidores de la zona.\n-Uso Industrial y Logístico: Ubicación óptima para un Centro de Distribución (CEDI) regional o bodegas de última milla para abastecer eficientemente a todo el departamento y zonas colindantes.\n\nAsegure su Posición en el Mercado del Norte:\nLas reservas de tierra con esta exposición y conectividad en Cobán son limitadas. No deje pasar la oportunidad de integrar este activo de alto rendimiento a su portafolio de desarrollo.\n\nAgende una Reunión: \nOptimice sus tiempos de prospección. 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COBÁN, ALTA VERAPAZ • CHAJSEL\n\nExcelente oportunidad para desarrollar, invertir o construir en una zona con fácil acceso y alto potencial.\n\n???? 8.33 manzanas\n???? 58,206.48 m² de terreno\n\nCaracterísticas\n• Topografía plana\n• Escritura registrada libre de gravámenes\n\nIdeal para\n???? Desarrollo inmobiliario • ???? Bodegas o proyecto industrial • ???? Inversión a futuro\n\nExtras\n• Ubicado a solo 15 minutos del parque central de Cobán\n• Excelente potencial para proyectos de gran escala\n\n???? 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Plantaciones de café en plena cosecha: \n \n  Producción activa que genera rendimiento inmediato y excelente potencial agrícola.\n \n \n Recuerdo Hídrico propio:\n \n  La propiedad cuenta con un nacimiento de agua y paso de agua de nacimiento, un atributo altamente valioso para cualquier proyecto.\n \n \n Ubicación con acceso directo: \n \n  Situada a la orilla de la calle de terracería, lo que facilita el ingreso y el transporte.\n \n \n Mirador natural: \n \n  Una de las zonas mas altas del terreno funciona como mirador, ofreciendo vistas espetaculares panoramicas ideales para construir cabañas, áreas sociales o puntos turísticos.\n \n \n Cercanía a ruta asfaltada:\n \n  A solo 10 minutos de la carretera principal, permitiendo excelente conectividad sin perder el encanto natural.\n \n \n Topografía ondulada y quebrada:\n \n  Relieve variado que ofrece multiples opciones de diseño, agricultura o desarrollo ecológico.\n \n \n Servicios disponibles en el sector:\n \n  Agua potable 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Verapaz\n\n\nÁrea de terreno: 10 manzanas\n\n \n\n\n En este terreno destaca en:\n\n \n  Su belleza natural, su versatibilidad y su excelencia ubicación estrategica, convirtiendose en una propiedad excepcional para multiples tipos de proyectos.\n \n \n Ubicación privilegiada:\n \n  Concectada estrategicamente hacía Cobán, Alta Verapaz, el Norte, Occidente y la ciudad Capital, lo que permite un flujo constante de visitantes, proveedores e inversionistas.\n \n \n Topografías ondulada y escénica:\n \n  El relieve natural crea vistas hermosas, perfectas para desarrollos que busquen armonía con el entorno.\n \n \n Riqueza forestal:\n \n  La propiedad cuenta con árboles de pino y una amplia zona boscosa, ofreciendo un ambiente fresco, limpio y altamente atractivo para proyectos ecologicos o turisticos.\n \n \n Acceso vehicular dentro de la propiedad:\n \n  ​​​​​​​Dispone de camino en terracería, facilitando la movilidad interna y el acceso al terreno para maquinaria, visitantes o actividades 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Terreno de 17,500 m2, ideal para invertir en un proyecto o para establecer su propio santuario privado.\u003C/p>\u003Cp>Cuenta con una \u003Cstrong>construcción existente de 200 m2\u003C/strong>, que incluye 1 habitación y 2 baños completos, además de 2 medios baños, perfecta para administración o personal de servicio. La propiedad dispone de un amplio espacio para \u003Cstrong>5 estacionamientos\u003C/strong>, garantizando comodidad y accesibilidad.\u003C/p>\u003Cp>Ubicado estratégicamente en Santa Cruz Verapaz, Alta Verapaz este terreno ofrece un entorno privilegiado para el desarrollo y el disfrute. Ubicado a 500 metros de la ruta principal (proximamente autopista Santa Cruz - Coban). 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